Jusqu'à présent, l'éligibilité au PTZ était conditionnée par le zonage géographique, limitant son accès à certaines zones dites "tendues". À partir du 1ᵉʳ avril 2025, cette restriction sera levée, rendant le PTZ accessible sur l'ensemble du territoire français, sans distinction de zones. Cette mesure vise à stimuler l'accession à la propriété partout en France, y compris dans les zones rurales et périurbaines auparavant exclues du dispositif.
Nous précisons dans cet article que les informations sont indicatives, et que les chiffres et conditions officielles ne seront publiées que début avril par les instances gouvernementales.
Conditions de ressources pour bénéficier du PTZ
Pour être éligible au PTZ, vos revenus doivent être inférieurs à un plafond déterminé en fonction de la localisation du logement et du nombre de personnes destinées à l'occuper. Le revenu fiscal de référence pris en compte est celui de l'année N-2, soit 2023 pour une demande effectuée en 2025. (source : Journal de l'Agence, Ministère de l'Économie, Service Public, Ministère de l'Économie)
Voici, de manière approximative, les différents plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser en fonction de la composition du foyer et de la zone où est situé votre futur logement
Note : Un tableau actualisé sera prochainement communiqué par le ministère de l'Économie.
Montant et quotité du PTZ
Le PTZ peut financer une partie significative de votre projet immobilier, mais ne peut couvrir la totalité de l'achat. Vous devrez donc compléter avec un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt épargne logement, etc.). (source : Service Public)
La quotité financée par le PTZ dépend de vos revenus et de la nature du logement : (source : Ministère de l'Économie)
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Logement neuf : le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération. (source : Le Monde.fr),
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Logement ancien avec travaux : le PTZ peut financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total.
Conditions d'occupation et de remboursement
Le logement acquis grâce au PTZ doit être occupé en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans. En cas de revente anticipée, le remboursement du PTZ peut être exigé, sauf dans certaines situations spécifiques telles que la mutation professionnelle, le divorce, le décès de l'emprunteur ou de son conjoint, ou la perte d'emploi. Valority
La durée de remboursement du PTZ varie en fonction de vos revenus, de la composition de votre foyer et de la localisation du logement. Elle peut s'étendre jusqu'à 25 ans, avec une période de différé possible. (source : Mon Marché Immobilier+1Ministère de l'Économie)
Comment savoir si vous êtes éligible ?
Pour déterminer votre éligibilité au PTZ et estimer le montant auquel vous pouvez prétendre, il est recommandé d'utiliser le simulateur mis à disposition par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil). Ce simulateur prend en compte votre situation personnelle, vos revenus, la composition de votre foyer et la localisation du logement envisagé.
Le Prêt à Taux Zéro, avec ses nouvelles modalités applicables dès le 1ᵉʳ avril 2025, représente une opportunité majeure pour les primo-accédants souhaitant acquérir un logement, qu'il soit neuf ou ancien avec travaux, partout en France. En respectant les conditions de ressources et d'occupation, ce dispositif peut significativement alléger le coût de votre projet immobilier.
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